যুক্তরাজ্যে বাড়ির মূল্যে দ্রুত পতন

ন্যাশনওয়াইড এর উপাত্ত অনুসারে, যুক্তরাজ্যে বার্ষিক বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি বিগত প্রায় ৩ বছরের মধ্যে গত ফেব্রুয়ারীতে নেতিবাচক ধারায় মোড় নিয়েছে। গত ২০১২ সালের নভেম্বরের পর এই দরপতন সবচেয়ে নিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে। ২০২০ সালে জুন থেকে একটি বাড়ির মূল্যে প্রথম বার্ষিক পতন এখন লক্ষনীয়, যা বছর হিসেবে ১.১ শতাংশ। গত ফেব্রুয়ারীতে বাড়ির মূল্যে ০.৫ শতাংশ পতন ঘটে এর এক মাস আগের তুলনায়। গড় পড়তা একটি সম্পত্তির দাম দাঁড়ায় ২ লাখ ৫৭ হাজার ৪০৬ পাউন্ড, যা একমাস আগের তুলনায় ৯০০ পাউন্ড কম। যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম গত ২০২২ সালের আগষ্টে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছার পরের তুলনায় ৩.৭ শতাংশ কম এখন। গত বছরের সেপ্টেম্বরে লিজ ট্রাসের মিনি বাজেটের পর মার্কেটে যে বিপর্যয় সৃষ্টি হয়, তখন থেকেই বাড়ির মূল্য ডাটায় দুর্বল অবস্থার সূচনা হয়।
ন্যাশনওয়াইড- এর প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেন, কিছুকাল আগে যখন ফিন্যান্সিয়েল মার্কেটের অবস্থা স্বাভাবিক হয়ে ওঠে, তখন হাউজিং মার্কেটের কর্মকান্ড দমিত অবস্থায় থেকে যায়। সম্ভবত: এটা আত্মবিশ্বাসের দীর্ঘমেয়াদী প্রতিফলন ঘটায়, একই সাথে আর্থিক চাপসমূহের সামগ্রিক প্রভাবও ফুটে ওঠে, যা কিছুকালের জন্য গৃহস্থালীসমূহের ওপর চেপে বসা ছিলো।
ক্রমবর্ধমান সুদের হার ও উচ্চ মূল্যস্ফীতির চাপের মধ্যে যখন গৃহস্থালীগুলো, তখন বাড়ির মূল্যে পতন ঘটেছে, যা মজুরী বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে।
ন্যাশনওয়াইড বলেছে, হাউজিং মার্কেট কখন আবার চাঙ্গা হয়ে ওঠতে পারে, সে সম্পর্কে পূর্বভাস প্রদান করা কঠিন, কারন অর্থনৈতিক বিপরীত স্রােত তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী থেকে যাওয়ার বিষয়টি প্রতীয়মান। প্রোপার্টি ওয়েবসাইট ‘জুপলা’র এক জরীপে দেখা গেছে, বাড়ি ক্রেতাদের মাঝে ৪০ শতাংশেরও বেশী চাহিত মূল্য অনেক নীচে নেমে গেছে। সাম্প্রতিক বাড়ির মূল্যহ্রাস সত্বেও ন্যাশনওয়াইড দেখেছে যে, গড় উপার্জনকারী সম্ভাবনাময় ফার্স্টটাইম ক্রেতারা, যারা একটি টিপিক্যাল বাড়ি কিনতে চাইছেন, তাদেরকে এখনো গড়পড়তার চেয়ে বেশী মর্গেজ পরিশোধ করতে হচ্ছে।